Арбитражный центр при АНО «Правосудие»
(правопреемник Федерального Арбитражного Третейского Суда Города Москвы)

Обзор судебной практики в сфере договора займа

Обзор судебной практики Федерального Арбитражного Третейского Суда Города Москвы о взыскании задолженности по договору займа и обращение взыскания на заложенное имущество.

Установил:

«*******  (далее – «*******») обратился в Федеральный Арбитражный Третейский суд города Москвы с иском к «*******» (далее – «*******») о взыскании задолженности по Договору займа № «*******» (далее – Договор): сумму основного долга –  «*******» рублей 00 копеек; проценты за пользование деньгами в размере  «*******» рублей 00 копеек, а также взыскать расходы по оплате третейского сбора в размере 114 054 (сто четырнадцать тысяч пятьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Кроме того, Истец просит обратить взыскания на заложенное имущество Ответчика, а именно «*******» долю в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: «*******», путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с кадастровой оценкой в размере «*******» рубля 00 копеек.

 

Истец «*******»– не явился, извещен, о чем имеется расписка в материалах дела.

Ответчик «*******»– не явилась, извещена надлежащим образом, по последнему известному месту жительства. Отзыв на исковое заявление не предоставила. Номер почтового идентификатора: «*******».

 

Исследовав материалы дела, изучив надлежащим образом заверенный Договор займа «*******»; Договор Ипотеки (залог недвижимого имущества) № «*******»; Расписка заемщика «*******», Выписка из ЕГРП № «*******», Досудебное требование о расторжении Договора Займа, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе судебного исследования по делу установлено, что «*******», между «*******» (далее – Истец) и «*******» (далее – Ответчик) был заключен договор займа № «*******» (далее – Договор займа).

В соответствии с Договором займа «*******» (далее - Займодавец) передает в собственность в собственность «*******» (далее – Заемщик) денежные средства в сумме «*******» рублей РФ 00 копеек (далее – «Сумма займа»), а Заемщик принимает и обязуется вернуть Займодавцу сумму займа в сроки, предусмотренные Договором.

Согласно п. 1.2. Договора займа, «*******» (Займодавец), передал «*******» (Заемщику) в собственность деньги в сумме «*******» рублей РФ 00 копеек, в день заключения Договора.

На основании п. 1.3. Договора займа, «*******» (Заемщик), подписывая договор, подтверждает, что указанные деньги ею получены в день подписания Договора и обязуется возвратить полученную сумму займа деньгами в срок до «*******», на условиях предусмотренных договором.

В п. 1.4. Договора займа указано, что сумма займа по Договору предоставляется Заемщику для целевого использования – для ведения предпринимательской деятельности.

В качестве обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств по договору, последний обязуется в течение «*******» рабочих дней с момента получения Суммы займа передать в залог Займодавцу в обеспечение исполнения всех своих обязательств по Договору, принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество: общая долевая собственность, долю в праве «*******»на квартиру общей площадью «*******», расположенную по адресу: «*******», кадастровый номер: «*******».

Кроме того, в обеспечение обязательств по Договору займа был также заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества) № «*******» (далее – Договор ипотеки), согласно которой предметом договора является передача «*******» (далее – Залогодатель) в залог «*******» (далее – Залогодержатель) принадлежащего Залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество: общая долевая собственность, доля в праве «*******» на квартиру, общей площадью «*******», расположенную по адресу: «*******», кадастровый номер: «*******», с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между ними Договору займа № «*******»

Согласно выписке из ЕГРП № «*******», право собственности на данную квартиру оформлено за «*******» («*******» доли № «*******» от «*******»), за «*******» («*******» доли № «*******» от «*******»).

Кроме того, на долю принадлежащую «*******» зарегистрировано ограничение (обременение) права собственности в пользу «*******» на основании договора займа № «*******» и договора ипотеки № «*******»

По условиям договора займа, в соответствии с п. 2.1. Договора займа, Заемщик обязуется возвратить полученную Сумму займа частями в следующем порядке:

- в течение «*******» месяцев, не позднее «*******» числа каждого месяца, Заемщик обязуется ежемесячно перечислять денежную сумму в размере «*******» рублей РФ 00 копеек на расчетный счет Займодавца по следующим реквизитам: карта «*******» на имя «*******», при этом:

- последний платеж в сумме «*******» рублей 00 копеек, Заемщик обязуется перечислить на указанный выше счет Займодавца не позднее «*******».

 Получение суммы займа Ответчиком подтверждается распиской Заемщика № «*******» в размере «*******» рублей 00 копеек.

При таких обстоятельствах суд, исходит из того, что обязательства по возврату суммы займа Ответчик перед Истцом не исполнил. Данное обязательство Заемщиком не исполняется. Заемщик неоднократно допускал просрочки платежей, последний платеж в погашение займа внесен в июне в размере «*******» рублей 00 копеек.

На момент подачи искового заявления, общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по договору займа составила «*******» рублей 00 копеек, из которых: сумма основного долга – «*******» рублей 00 копеек; проценты за пользование деньгами - «*******» рублей 00 копеек.

Ответчиком «*******» были исполнены следующие платежи:

1) «*******» рублей 00 копеек;

2) «*******» рублей 00 копеек;

3) «*******» рублей 00 копеек;

4) «*******» рублей 00 копеек;

5) «*******» рублей 00 копеек;

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2.5 Договора займа, в случае просрочки исполнения Заемщиком обязательств в части возвращения очередного платежа в сроки, предусмотренные Договором займа, Заемщик уплачивает Займодавцу проценты, предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ, за пользование суммой Займа в размере «*******» % в день от оставшейся суммы займа за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.

Таким образом, сумма процентов за период с «*******» по «*******» составляет «*******» рублей 00 копеек.

Поскольку Ответчиком «*******» обязательства принятые по договору займа от «*******» должным образом не исполнены, с нее подлежат взысканию проценты на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом проверен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный Истцом, при этом Ответчиком расчет Истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет Истца.

При таких обстоятельствах, с Ответчика «*******» в пользу Истца подлежат взысканию проценты за пользование суммой займа в размере «*******» рублей 00 копеек.

Требование о возврате основного долга, процентов по договору займа Ответчику направлено «*******» ценным письмом, однако требование Ответчиком не исполнено.

Рассматривая исковые требования «*******» об обращении взыскания на заложенное имущество, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 5 введен Федеральным законом от 06.12.2011 № 405-ФЗ).

Согласно п. 5.1 Договора займа, в случае просрочки любого из причитающихся платежей на «*******» дней, в предусмотренный договор срок, договор может немедленно расторгнут Займодавцем, сумма займа в таком случае подлежит возврату в полном объеме со дня расторжения Договора. В случае невозможности урегулирования спорного вопроса в досудебном порядке, Займодавец вправе обратить внимание на заложенное имущество.

В качестве обеспечения исполнения обязательств залогодатель «*******» заложил залогодержателю «*******» объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности, – общая долевая собственность, доля в праве «*******» на квартиру, общей площадью «*******», расположенную по адресу: г«*******», кадастровый номер: «*******»

Согласно Договору ипотеки доля в праве собственности на квартиру оценивается сторонами в «*******» рублей 00 копеек.

Поскольку должник «*******» допустила просрочку исполнения своих обязательств по договору займа более, чем три раза, сумма основного долга до настоящего времени не возвращена, проценты по договору займа не вносятся, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Истцом было заявлено ходатайство о взыскании на заложенное имущество Ответчика, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с кадастровой оценкой в размере «*******» рублей 00 копеек.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Суд, определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, с учетом положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере общая долевая собственность, доля в праве «*******» на квартиру, исходит из того, что стоимость заложенного имущества была изначально определена сторонами в Договоре ипотеки от «*******». При этом указанная стоимость не оспаривается Ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – доля в праве «*******»на квартиру, общей площадью «*******» кв.м., расположенную по адресу«*******», кадастровый номер: «*******», путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере «*******» рублей 00 копеек.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по поводу займа, так и опровергающих расчет задолженности по договору займа Ответчиком не представлено.

Представленные Истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы, представленный Истцом, обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами договора займа.

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

Согласно ст.26 Федерального закона РФ от 29.12.2015 № 382-ФЗ «Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации», каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на обоснование своих требований.

При рассмотрении исковых требований в части взыскания третейского сбора, суд приходит к выводу о взыскании «*******» рубля 00 копеек за рассмотрение дела Федеральным Арбитражным Третейским судом города Москвы. Расходы по оплате третейского сбора относятся на Ответчика, в порядке ст. 22 Федерального закона РФ от 29.12.2015 № 382-ФЗ «Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 131 Регламента Федерального Арбитражного Третейского суда города Москвы решение Третейского суда является окончательным, не подлежит оспариванию. Вступает в законную силу немедленно с даты принятия.

На основании ст.ст. 8, 9, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 454, 486, 506, 516 ГК РФ, ст.ст. 64, 65, 71 АПК РФ, и руководствуясь ст.ст. 22, 26, 27, 31, 32, 33, 34, 38, 41 Федерального закона РФ от 29.12.2015 № 382-ФЗ «Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации», ст.ст. 119, 123, 131 Регламента Федерального Арбитражного Третейского суда города Москвы, третейский суд

 

Решил:

  1. Удовлетворить исковые требования «*******» в полном объеме.
  2. Взыскать задолженность с «*******» в пользу «*******» - сумму основного долга в размере «*******» рублей 00 копеек; проценты за пользование деньгами в размере «*******» рублей 00 копеек.
  3.  Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности «*******»:«*******» долю в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: «*******», кадастровый номер: «*******», путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость без учёта НДС в сумме «*******» рублей 00 копеек.
  4. Расторгнуть Договор займа № «*******», заключенный между «*******» и «*******».
  5. Решение суда окончательно, обжалованию не подлежит. Вступает в законную силу немедленно с даты принятия.
  6. В случае неисполнения Ответчиком в добровольном порядке настоящего решения, истец вправе в соответствии со ст. 41 Федерального закона РФ от 29.12.2015 № 382-ФЗ «Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации» обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решение третейского суда в порядке ст. 236 АПК РФ.

 

Председатель суда                                                                                               Н.В. Гравиров

 

Примечание

1 - «Скрыто для публикации на Официальном сайте Третейского суда Арбитражного Учреждения»